Laddar...
Meny
OVK för BRF & företag
Effektiv OVK-besiktning för flerbostadshus och verksamheter
Smidig OVK för BRF, kontor, skolor och andra verksamhetslokaler
Återkommande OVK – ert lagstadgade ansvar
Som BRF-styrelse, fastighetsägare eller verksamhetsansvarig har ni ett återkommande lagkrav att genomföra OVK (Obligatorisk Ventilationskontroll). Till skillnad från villor, som bara behöver en förstagångsbesiktning, ska flerbostadshus, kontor, skolor och andra verksamhetslokaler kontrolleras regelbundet – vart 3:e eller 6:e år beroende på systemtyp.
Vi har lång erfarenhet av att genomföra OVK i stora fastighetsbestånd och vet hur viktigt det är att processen fungerar smidigt. Vi samordnar med styrelse eller förvaltare, planerar besöken effektivt och levererar tydlig dokumentation som ni kan använda direkt.
Missade OVK-kontroller kan leda till förelägganden från kommunens byggnadsnämnd. Låt oss hjälpa er hålla koll på intervallen och säkerställa att er fastighet alltid uppfyller lagkraven.
Effektiv hantering
Vi planerar och genomför besiktningen med minimal störning för boende och verksamhet. Vi samordnar tillträde och arbetar systematiskt genom hela fastigheten.
Tydlig rapportering
Styrelsen eller fastighetsförvaltaren får en samlad rapport med status för varje lägenhet eller lokal, samt åtgärdsförslag vid brister.
Bevakning av intervall
Vi hjälper er hålla koll på nästa besiktningstillfälle så att ni aldrig missar en OVK-deadline.
Konkurrenskraftiga priser
Priset per lägenhet minskar vid större bestånd. Vi lämnar alltid en fast offert innan arbetet påbörjas.
Så genomför vi OVK i flerbostadshus
Vi vet att en OVK-besiktning i ett flerbostadshus kräver god planering för att minimera störningar för boende. Så här ser vår process ut:
1
Planering och samordning
Vi tar kontakt med styrelsen eller förvaltaren för att planera besöken. Datum, tider och praktiska detaljer bestäms i god tid. Boende informeras med anslag eller utskick.
2
Besiktning lägenhet för lägenhet
Vår certifierade funktionskontrollant besöker varje lägenhet och mäter luftflöden i alla ventilationsdon. Vi kontrollerar att systemet fungerar enligt de krav som gällde vid installation. Varje lägenhet tar normalt 10–15 minuter.
3
Kontroll av gemensamma utrymmen
Fläktrum, tak, källare och gemensamma utrymmen kontrolleras. Vi inspekterar centrala fläktar, filter, kanaler och reglersystem.
4
Rapport och åtgärdsförslag
Styrelsen får en samlad rapport med status för varje lägenhet, gemensamma utrymmen och åtgärdsförslag vid brister. Protokollet skickas även till kommunens byggnadsnämnd.
Vanliga anmärkningar vid OVK i lägenheter
Många anmärkningar som upptäcks vid OVK i flerbostadshus beror på ändringar som boende har gjort, eller bristande underhåll. Här är de vanligaste problemen vi stöter på:
Fel typ av köksfläkt
En vanlig anmärkning är att boende har installerat en kolfilterfläkt istället för en spiskåpa som är ansluten till frånluftskanalen. Kolfilterfläkten recirkulerar luften och bidrar inte till ventilationen – matos och fukt ventileras inte ut.
Ändrade planlösningar
Ombyggnationer där väggar rivits eller rum slagits ihop kan påverka ventilationens funktion. Luftflödena är dimensionerade för den ursprungliga planlösningen och behöver ofta justeras efter ombyggnation.
Igensatta eller smutsiga don
Ventilationsdon som inte rengörs regelbundet täpps igen av damm och smuts. Det minskar luftflödet markant och försämrar inomhusklimatet. Problemet är enkelt att lösa med rengöring.
För låga luftflöden
Luftflödena mäts och jämförs med de krav som gällde vid installationen. Det är vanligt att flödena sjunkit under godkänd nivå, särskilt i äldre fastigheter. Injustering av systemet löser ofta problemet.
De flesta brister går att åtgärda relativt enkelt. Vi erbjuder luftinjustering, kanalrengöring och felsökning för att hjälpa er åtgärda bristerna efter besiktningen.
Vilka fastigheter har vi erfarenhet av?
Vi genomför OVK i alla typer av fastigheter med återkommande besiktningskrav. Oavsett storlek och ventilationssystem kan vi hjälpa er.
Bostadsrättsföreningar
Från små BRF med 10 lägenheter till stora föreningar med hundratals.
Hyresfastigheter
Flerbostadshus med hyresrätter, oavsett fastighetsägare.
Kontor & affärslokaler
Kontorsbyggnader, affärscentrum och butikslokaler.
Skolor & förskolor
Kommunala och privata skolor med 3-årsintervall.
Vård & omsorg
Vårdcentraler, äldreboenden och sjukhus.
Restauranger & storkök
Verksamheter med höga krav på ventilation och imkanaler.
OVK-intervall för er fastighet
Hur ofta OVK ska genomföras beror på byggnadstyp och ventilationssystem. Här är de intervall som gäller enligt Boverkets föreskrifter:
| Byggnadstyp | Ventilationssystem | Intervall |
|---|---|---|
| Förskolor, skolor, vårdlokaler | Alla ventilationstyper | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor | FT- och FTX-ventilation | 3 år |
| Flerbostadshus, kontor | S-, F- och FX-ventilation | 6 år |
Osäker på vilket intervall eller vilken systemtyp ni har? Kontakta oss så hjälper vi er ta reda på det.
Prisguide för OVK i BRF & företag
Priset för OVK beror på antal lägenheter eller lokaler, ventilationssystemets typ och fastighetens tillgänglighet. Priset per enhet minskar vid större bestånd.
Prisöversikt
BRF med självdrag/F-system500 – 800 kr/lgh
BRF med FTX-system800 – 1 100 kr/lgh
Kontor och affärslokalerOffert
Skolor, vård och omsorgOffert
Priserna är ungefärliga och exklusive moms. Kontakta oss med uppgifter om antal lägenheter/lokaler och ventilationssystem för en kostnadsfri offert.
Kompletterande tjänster
Om OVK-besiktningen visar brister kan vi hjälpa er med åtgärderna direkt. Vi erbjuder ett komplett utbud av ventilationstjänster för fastigheter.
OVK-besiktning
Läs mer om vad OVK innebär, vilka byggnader som omfattas och vad som kontrolleras.
Luftinjustering
Injustering av luftflöden för att uppfylla OVK-krav och säkerställa rätt ventilation.
Kanalrengöring
Professionell rengöring av ventilationskanaler för bättre luftflöde och luftkvalitet.
Driftavtal
Löpande avtal för ventilationsservice inklusive OVK, filter och underhåll.
Vanliga frågor om OVK för BRF & företag
Vem i BRF:en ansvarar för OVK?
Det är styrelsens ansvar att se till att OVK genomförs inom rätt intervall. Styrelsen ska anlita en certifierad funktionskontrollant och se till att besiktningsprotokollet skickas till kommunens byggnadsnämnd. Om OVK inte genomförs kan kommunen utfärda förelägganden mot föreningen.
Hur planeras OVK i ett flerbostadshus?
Vi samordnar med styrelsen eller förvaltaren för att planera besöken. Boende meddelas i förväg om datum och tider. Vi arbetar systematiskt genom fastigheten och behöver normalt 10–15 minuter per lägenhet. Om en boende inte är hemma kan vi boka ett återbesök.
Vilka är de vanligaste bristerna vid OVK i BRF?
De vanligaste anmärkningarna gäller: fel typ av köksfläkt (kolfilterfläkt istället för spiskåpa ansluten till kanalen), ändrade planlösningar som påverkar ventilationen, igensatta eller smutsiga ventilationsdon, och för låga luftflöden. Många av dessa brister är enkla att åtgärda.
Vad händer om lägenheter har brister?
Brister dokumenteras i besiktningsprotokollet per lägenhet. Styrelsen får en samlad rapport med alla anmärkningar och åtgärdsförslag. De boende informeras om vad som behöver åtgärdas. Efter åtgärd genomförs en efterkontroll för att godkänna systemet.
Hur ofta behöver vår BRF göra OVK?
Det beror på ventilationssystemet. Flerbostadshus med FT- eller FTX-ventilation ska kontrolleras vart 3:e år. Har fastigheten självdrag, F- eller FX-ventilation är intervallet vart 6:e år. Vi hjälper er att hålla koll på nästa besiktningstillfälle.
Vad kostar OVK för en BRF?
Priset beror på antal lägenheter, ventilationssystem och tillgänglighet. För självdrag och F-system ligger kostnaden på 500–800 kr per lägenhet, och med FTX-system på 800–1 100 kr per lägenhet. Priset per lägenhet minskar vid större bestånd. Vi lämnar alltid en fast offert.